DỰ ÁN EB-5 SANTA MONICA – PROMENADE TẠI LOS ANGELES

1. Vị trí dự án Santa Monica – Promenade

Dự án Santa Monica là 1 khu trung tâm thương mại thuộc Third Street Promenade ở Santa Monica, LA, Califonia. Đây tòa nhà đa năng 4 tầng hạng A rộng 25.000 feet vuông, tọa lạc tại khu mua sắm bật nhất ở Los Angeles – Third Street Promenade.

Thông tin tổng quan về dự án – Third Street Promenade:

• Thành lập năm 1965, là địa điểm mua sắm yêu thích của nhiều sao Hollywood
• Đây là một phố đi bộ ngoài trời gồm 3 dãy với nhiều cửa hàng bán lẻ, ăn uống và giải trí ngoài trời
• Trung bình có 3.9 triệu du khách ghé thăm mỗi năm
• Giá thuê không gian bán lẻ: $240/ Square foot
• 238% giá thuê ngành bán lẻ cao hơn so với mức trung bình tại khu Santa Monica
• 568% giá thuê ngành bán lẻ cao hơn so với mức trung bình tại thị trường trung tâm Los Angeles

Santa Monica – Promenade nằm cùng phố với khu shopmail Macy’s store. Đối diện dự án là cửa hàng Apple và cách vào căn là showroom xe điện Tesla. Từ dự án chỉ mất 2 phút đi bộ là đến được khu mua sắm cao cấp Santa Monica Place. Santa Monica – Promenade có 4,000 Square foot sân thượng, với tầm nhìn ra phố đị bộ, dãy núi Santa Monica và khu vực Los Angeles.

2. Nhà phát triển dự án

Blatteis & Schnur được thành lập vào năm 1922 được cho là công ty bất động sản đầu tiên ở miền Tây Hoa Kỳ chuyên về cho thuê và môi giới bán lẻ. Blatteis là nhà phát triển của dự án Santa Monica – Promenade. Đây là một trong những nhà phát triển uy tín hàng đầu ở Mỹ. Đơn vị có hơn 100 năm kinh nghiệm phát triển các bất động sản mang tính biểu tượng trên khắp California:

• At Mateo ở Khu Nghệ thuật Los Angeles
• Apple Store ở Third Street Promenade
• Tái phát triển Cửa hàng bách hóa Macy’s Men ở Quảng trường Union trị giá 500 triệu đô la
• Phát triển hơn 45 giao dịch lớn trong 15 năm, bao gồm khu Third Street Promenade
• Blatteis & Schnur thành lập và phát triển đã hơn 100 năm

3. Tiến độ thi công

• Quý 2/2023: Khởi công xây dựng
• Quý 3/2024: Hoàn thành xây dựng 
• 2025: Dự án đi vào hoạt động
• 2026: Đáo hạn khoản vay EB-5

                                                           Tiến trình xây dựng dự án

4. Cấu trúc vốn

5. Những ưu điểm để Nhà Đầu Tư quyết định lựa chọn dự án Santa Monica – Promenade tham gia chương trình EB-5

5.1. Thời gian đáo hạn khoản vay EB-5 chỉ 3 năm

• Nhà Đầu Tư sẽ nhận được tiền hoàn vốn chỉ sau 3 năm (12 tháng gia hạn nếu có), thay vì 5 – 7 năm khi đầu tư vào hầu hết các dự án EB-5 khác trên thị trường
• Theo luật mới của Sở Di Trú Mỹ, nhà đầu tư sẽ được hoàn lại vốn chỉ sau 2 năm đầu tư và hoàn toàn sẽ không ảnh hưởng đến quá trình nhận Thẻ Xanh

5.2. Số lượng việc làm vượt yêu cầu của Sở Di Trú

• Số suất đầu tư EB-5: 16
• Số việc làm cần tạo ra theo yêu cầu của Sở Di Trú: 130
• Việc làm dự kiến dự án sẽ được tạo ra: 196
• 122% yêu cầu công việc dự kiến sẽ được đáp ứng 
• 108% yêu cầu dự kiến sẽ được đáp ứng bởi các công việc xây dựng

5.3. Tài sản thế chấp cho khoản vay EB-5

• Nhà Đầu Tư sẽ nắm giữ quyền sở hữu tài sản thế chấp ở hạng nhất ($24.5 triệu giá trị đất, $53.1 triệu ước tính)
• Giá trị tài sản đất thế chấp cao gấp 2.5 lần so với khoản vay

5.4. Kế hoạch hoàn vốn minh bạch & rõ ràng

• Cho thuê
• Bán
• Tái cấp vốn sau xây dựng

Dự án có vị trí cho thuê đắc địa, hiệu suất cao: Toạ lạc tại Third Street Promenade đang có giá cho thuê bán lẻ cao hơn 586% so với mức trung bình của thị trường trung tâm Los Angeles.

 5.5. Cho phép thanh toán từng phần & hỗ trợ vay

• Cho phép thanh toán từng phần trong vòng 6 tháng với số tiền đầu tư ban đầu là 200,000 USD 
• Hỗ trợ khoản vay lên đến 400,000 USD trong vòng 2 năm . 

5.6. Biện pháp nhằm giảm thiểu rủi ro khi đầu tư

• Đảm bảo hoàn thành xây dựng đến từ tài sản cá nhân của Nhà phát triển
• Cam kết hoàn phí nếu I-526E bị từ chối.  
• Các chi phí đã được cam kết
• Giá trị thoát vốn gấp 2.5 lần so với khoản vay

5.7. Trung tâm vùng uy tín & bề dày kinh nghiệm

Civitas Capital là tập đoàn quản lý quỹ đầu tư tư nhân, được thành lập từ năm 2009, chuyên cung cấp các cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản tại Hoa Kỳ.

Với bề dày kinh nghiệm 14 năm hoạt động, tập đoàn đã đạt được rất nhiều những thành tích ấn tượng. Civitas đã kêu gọi thành công hơn $1.9 tỷ, thu hút hơn 1.400 nhà đầu tư trên hơn 40 quốc gia và nhưng cụ thể những thành tích ấn tương trong chương trình EB-5 như sau:

• Dự án EB-5 thành công: 42+
• Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 tham gia dự án: 1400+ Nhà Đầu Tư từ hơn 40+ quốc gia
• Vốn đầu tư EB-5 kêu gọi được huy động : hơn 1,4 tỷ USD
• Vốn đầu tư đã hoàn lại cho Nhà Đầu Tư EB-5: $400 triệu USD
• Tỷ lệ thành công dự án EB-5: 100%
• Đơn I-526 được phê duyệt: 1,000+
• Tỷ lệ phê duyệt đơn I-829: 100%

• FOB Investment & Migration là đơn vị tư vấn đầu tư với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư EB5 tại thị trường Việt Nam, chúng tôi đề cao sự “Trung Tín & Thành Công” trên mỗi hồ sơ của khách hàng.
  
• Đội ngũ FOB Investment & Migration đã và đang xử lý chuyên sâu tất cả các giai đoạn của hồ sơ EB5 như: Phân tích chuyên môn – Nộp hồ sơ I-526 – Có chấp thuận – Phỏng Vấn/ Chuyển đổi tình trạng – Re Entry Permit – Nộp hồ sơ I-829. Cố vấn từ các chuyên gia di trú có tầm ảnh hưởng trong ngành EB5, luôn kịp thời tiếp cận những nguồn thông tin chính thống nhanh chóng.
• FOB Investment & Migration làm việc cùng các Trung Tâm Vùng uy tín và lâu năm trong ngành với những lịch sử hoàn tiền cho nhà đầu tư ấn tượng, giúp nhà đầu tư được bảo toàn nguồn vốn.Cùng với các đối tác Luật Sư di trú luôn làm việc chặt chẽ và trách nhiệm cao nhất để đưa ra những định hướng hồ sơ dựa trên những bằng chứng thực tế và số liệu đáng tin cậy trong ngành, giúp nhà đầu tư đạt được mục tiêu Thẻ Xanh thành công.  

 𝐅𝐎𝐁 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐒𝐓𝐌𝐄𝐍𝐓 & 𝐌𝐈𝐆𝐑𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 – Đơn vị tư vấn hàng đầu chương trình Định Cư Mỹ EB5, EB3, Canada, Châu Âu và đầu tư sở hữu BĐS Hoa Kỳ cho người Việt.

Trụ sở: Tầng 16, Bitexco Financial Tower, số 2 Hải Triều, P.Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

Hotline : 093 11 77 086 Ms. Heidi Hiền Hoàng | 0938 413 082 Mr. Nguyên Lê.

Email: info@fobin.org

Website: www.fobin.org