MUA NHÀ TẠI MỸ-CƠ HỘI CHO CÔNG DÂN TOÀN CẦU

Sức hút thị trường bất động sản nhà ở Hoa Kỳ với nhà đầu tư quốc tế.

Được xem như vùng đất của sự tự do với vô vàn cơ hội cho người nhập cư, Hoa Kỳ thu hút người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây sinh sống, làm việc và học tập. Không chỉ sở hữu nền kinh tế số 1 thế giới với sự ổn định qua các thời kỳ biến động của thế giới, Hoa Kỳ đồng thời phát triển cơ sở hạ tầng vững mạnh, hơn thế nữa còn xây dựng chính sách an sinh xã hội toàn diện cùng hệ thống y tế, giáo dục tiên tiến hàng đầu.

Là một trong số ít quốc gia không có hạn chế hoặc đánh thuế đối với nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản, Hoa Kỳ luôn nằm trong danh sách những điểm đến hàng đầu cho nhà đầu quốc tế. Sự phát triển vượt trội của quốc gia này mang đến cơ hội hoàn hảo để  các nhà đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền thông qua thu nhập cho thuê, tăng giá vốn và lợi nhuận do các hoạt động thương mại dựa trên bất động sản đầu tư tạo ra.

Hàng năm có tới hàng chục tỷ đô la từ các nhà đầu tư quốc tế đầu tư vào phân khúc bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ, theo báo cáo của Hiệp hội môi giới BĐS Hoa Kỳ (National Association of Realtor) riêng năm 2022:

• • Người nước ngoài đã chi 59 tỷ đô la mua nhà tại Hoa Kỳ trong thời gian từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022
  • 98.600 người nước ngoài mua nhà trong thời gian từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022
  • trong đó 57%  là hiện đang cư trú tại Hoa Kỳ, là người nhập cư gần đây; hoặc người có thị thực không nhập cư như du học sinh, làm việc…
  • Khác với quy trình mua nhà ở Việt Nam, các bên chỉ cần thương lượng giá cả và sau đó chọn một văn phòng công chứng phù hợp để thực hiện việc giao dịch mua bán. Mua nhà tại Hoa Kỳ trải qua một quy trình thống nhất với tất cả các giao dịch, và đặc biệt luôn luôn có sự tham gia của bên thứ 3 để kiểm tra tính pháp lý của căn nhà, nhà đầu tư nước ngoài được bảo vệ quyền lợi ngay từ giai đoạn đầu trong quá trình giao dịch.
  • Nếu bạn đang muốn mua nhà ở Hoa Kỳ, với tư cách là người mới nhập cư, hoặc diện việc làm H1-B, L1, F1.. hoặc là nhà đầu tư nước ngoài, chúng ta cần trải qua các bước như sau:

• QUY TRÌNH MUA NHÀ HOA KỲ AN TOÀN – MINH BẠCH – CHẶT CHẼ.

• BƯỚC 1: TÌM KIẾM NHÀ 

• • Bước đầu tiên, nhà đầu tư cung cấp cho môi giới bất động sản của mình các tiêu chí về loại bất động sản mà đang tìm kiếm như vị trí, ngân sách, độ lớn căn nhà… Nếu anh chị đã tìm thấy ngôi nhà phù hợp và muốn mua, người môi giới sẽ hỗ trợ tất cả các chi tiết để chốt giao dịch mua này. Nếu chưa, người môi giới sẽ tìm kiếm
  • Nếu không, môi giới bất động sản của anh chị sẽ tìm kiếm cho anh chị và sắp xếp đến thăm những ngôi nhà đó trong thời gian mở nhà. Nếu nhà đầu tư đang không có mặt ở Hoa Kỳ, môi giới của anh chị sẽ tiến hành tham quan, quay video hoặc livestream trực tuyến cho anh chị.
  • Môi giới bất động sản có vai trò hỗ trợ các anh chị trong suốt quá trình giao dịch căn nhà từ khi tìm kiếm, giải đáp các câu hỏi liên quan đến trường học, phương tiện đi lại, các hoạt động giải trí… tư vấn thông tin

• BƯỚC 2 : CHÀO MUA & KÝ HỢP ĐỒNG

• • Khi anh chị đã chọn một bất động sản muốn mua, người môi giới bất động sản của anh chị sẽ tư vấn mức giá mà anh chị nên đưa ra cho người bán. Vì hầu hết giá niêm yết bất động sản đều có thể thương lượng, hoặc sẽ có nhiều người mua cùng quan tâm tới bất động sản này, anh chị nên dựa vào chuyên môn của môi giới chuyên trách của mình trong việc thương lượng.
  • Khi anh chị đưa ra đề nghị, người bán có ba lựa chọn. Họ có thể chấp nhận đề nghị của anh, từ chối hoặc thương lượng với một mức giá khác. Nếu họ chọn chấp nhận lời đề nghị của anh chị, hợp đồng sẽ được kí và anh chị tiến hành chuyển cọc trong vòng 48h, số tiền đặt cọc sẽ khác nhau ở các bang, thông thường sẽ là từ 1-5% giá trị căn nhà. Số tiền này cùng phần còn lại đều được chuyển vào tài khoản ký quỹ cho đến khi giao dịch mua bán được hoàn tất.

• BƯỚC 3 : KIỂM TRA NHÀ 

• • Đây là bước quan trọng nhất trước khi anh chị nhận bàn giao tài sản mới của mình. Sau khi ký hợp đồng môi giới bất động sản chuyên nghiệp của anh chị sẽ sắp xếp thuê bên thứ ba chuyên về kiểm định, Nhân viên kiểm tra sẽ kiểm tra bất kỳ khiếm khuyết nào trong xây dựng hoặc hư hỏng và đảm bảo ngôi nhà có cấu trúc ổn định và tất cả các hệ thống đang hoạt động, Một báo cáo đầy đủ về thực trạng của căn nhà sẽ được gửi ra cho anh chị.
  • Giai đoạn này, môi giới BĐS có thể thay mặt cho anh chị thương lượng tiếp về giá cả, chi phí sửa chữa nếu có của căn nhà nếu báo cáo thẩm định có nhiều hạng mục cần sửa chữa.. đặc biệt liên quan tới mối mọt, thảm sàn…

• BƯỚC 4 : CHUYỂN TIỀN VÀO TÀI KHOẢN CÔNG TY BẢO CHỨNG TITLE 

• • Mọi giao dịch mua bán bất động sản tại Hoa Kỳ đều phải thông qua công ty pháp lý (Title Company), sau khi ký hợp đồng mua nhà, công ty Title Company sẽ gửi ra cho người mua một báo cáo và tổng hợp chi tiết số tiền cuối cùng trong giao dịch.
  • Báo cáo của Title Company sẽ hiển thị các chủ sở hữu trước đây của tài sản và bất kỳ trách nhiệm pháp lý hiện tại nào đối với tài sản đó. Báo cáo này rất quan trọng vì nó bảo vệ người mua. Bất kỳ khoản nợ nào đối với tài sản sẽ cần được người bán hoàn tất, trước khi bàn giao quyền sở hữu cho người mua.
  • Sau khi đưa ra báo cáo và bảng chi phí cuối cùng liên quan tới giao dịch, người mua sẽ tiến hành chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản bảo chứng và tiến hành nhận bàn giao nhà.

• BƯỚC 5 : NHẬN BÀN GIAO CHÌA KHOÁ & GIẤY TỜ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

• Thông thường từ lúc ký hợp đồng mua tới khi nhận bàn giao nhà là 30 ngày, hoặc có thể thương lượng. Người mua có thể uỷ quyền cho người thân hoặc môi giới BĐS của mình để nhận bàn giao nhà nếu họ đang không có mặt tại Hoa Kỳ.
• Vào ngày nhận bàn giao nhà, anh chị sẽ có quyền sở hữu, sẽ có nhiều giấy tờ để ký. Đầu tiên, người bán sẽ ký chứng thư chuyển quyền sở hữu cho người mua Chứng thư là một tài liệu quan trọng vì nó chứng minh quyền sở hữu. Người bán ghi tên anh chị vào Chứng thư, và chữ ký của người bán chứng minh rằng họ đã chuyển tài sản cho anh chị. Tiếp theo, một nhân sự của công ty Title sẽ công chứng tài liệu và ghi lại nó tại văn phòng chính quyền địa phương. Người bán sẽ giao chìa khóa cho anh chị và có thể chuyển đến bất kỳ lúc nào.